Skąd rozbieżności między kosztorysem wykonawcy a wyceną ubezpieczyciela?
Najczęściej z różnych baz cenowych i różnej zawartości stawki (robocizna, sprzęt, transport, obsługa, energia), z pozycji KNR dobranych do innej technologii niż zastosowana, z odmiennych założeń co do metody i czasu osuszania oraz z pominięcia kosztów energii. Wiele eskalacji wynika jednak po prostu z braku danych: protokołu pomiarów, wykazu urządzeń i czasu ich pracy. Weryfikator musi wtedy przyjąć własne założenia, wykonawca się odwołuje, a sprawa może trafić do biegłego z tymi samymi lukami.
Jak ograniczyć spory przy weryfikacji?
Zanim skorygujesz kosztorys, sprawdź, czy stawka jest rozbita na składniki, czy czas osuszania wynika z pomiarów i czy wykaz urządzeń zgadza się z kubaturą. Korekty uzasadniane nakładami, technologią i pomiarami, a nie samą stawką; jasne wymagania wobec wykonawców co do dokumentacji; odróżnianie zawyżenia od innej technologii. Art. 824¹ k.c. zakazuje odszkodowania wyższego niż szkoda — ale do ustalenia jej wysokości obie strony potrzebują tych samych danych. Zobacz: perspektywa wykonawcy, czy ubezpieczenie pokrywa osuszanie, ile kosztuje osuszanie po zalaniu.
Konferencja „Spór o szkody zalaniowe” — 20 listopada 2026, Łódź
Kosztorysanci Orgbud Serwis (wydawca KNR 9-36 i KNR 9-40), prawnicy i moderator Waldemar Tokarski, biegły sądowy ds. budownictwa — wspólny język likwidatorów, wykonawców i pełnomocników. Hotel Jan Sander, 11:00–16:00; 550 zł netto (450 zł netto dla członków UFOB i SKB). Rejestracja, strona konferencji, program i prelegenci.