Kto odpowiada za zalanie w bloku?
Po zalaniu w budynku wielolokalowym zarządca musi ustalić przyczynę, zgłosić szkodę, zlecić osuszanie i wyjaśnić mieszkańcom, kto płaci. Ustawa o własności lokali odróżnia nieruchomość wspólną od lokali: za części wspólne (zwykle m.in. piony) odpowiada wspólnota działająca przez zarząd, za lokal — jego właściciel; w spółdzielni znaczenie mają też statut i regulaminy. Od miejsca wycieku zależy, z czyjej polisy i od kogo dochodzi się odszkodowania. Zobacz: przeciek od sąsiada — co robić, czy ubezpieczenie pokrywa osuszanie.
Najczęstsze błędy zarządcy po zalaniu
Przyczyna ustalona „na oko”, nieznany zakres polisy budynku, osuszanie zlecone bez pomiarów wyjściowych i końcowych oraz bez ustaleń co do energii, brak odpowiedzi dla mieszkańców. Od pierwszego dnia warto mieć zdjęcia z datą, notatkę z oględzin i zlecenie osuszania z wymogiem pomiarów wyjściowych, kontrolnych i końcowych. W tle są okresowe kontrole z art. 62 Prawa budowlanego, których protokoły mogą wrócić w sporze. Więcej: outsourcing osuszania dla zarządców, jak długo trwa osuszanie.
Konferencja „Spór o szkody zalaniowe” — 20 listopada 2026, Łódź
Prawnicy (m.in. r.pr. Zuzanna Kulza, specjalistka ds. budownictwa), kosztorysanci Orgbud Serwis i moderator Waldemar Tokarski, biegły sądowy ds. budownictwa — o odpowiedzialności, dokumentacji i wycenie szkód. Hotel Jan Sander, 11:00–16:00; 550 zł netto (450 zł netto dla członków UFOB i SKB). Rejestracja, strona konferencji, program i prelegenci. Szczegóły: program konferencji dla zarządców nieruchomości.